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　　据土拍网统计，2016年常州市全市（市区、金坛、溧阳）商品房销售备案面积1058.九博官方网站3万平方米，其中住宅销售备案面积856.77万平方米；全市商品房成交均价6986元/平方米，其中住宅成交均价7188元/平方米。

　　一、2016年常州市商品房市场分析

1、2012-2016年常州市商品房销售备案面积同比分析

　　据土拍网统计，2016年常州市全市商品房销售备案面积1058.3万平方米，与去年同期相比上涨25.33%。其中住宅销售备案面积856.77万平方米，与去年同期相比上涨25.17%。2016年常州全市商品房销售面积破一千万，创近5年销售量新高。

2、2016年1-12月常州市商品房月度供求分析

　　从供应方面分析，2016年1-12月常州市商品房批准预售面积733.18万平方米，商品住宅批准预售面积540.38万平方米。其中，9月份商品房批准预售面积最多，占全年总预售批准面积的九博官网在线注册15.2%。

　　从需求方面分析，2016年1-12月常州市商品房销售备案面积1058.3万平方米，同比增长25.33%，商品住宅销售备案面积856.77万平方米，同比增长25.17%。其中，3月、9月、10月常州市商品房销售备案面积均超100万平方米，尤其"银十"，商品房销售备案面积124.01万平方米，创造了九博官方网址常州楼市近几年单月成交历史新记录。

3、2016年1-12月常州市商品住宅销售均价月度对比分析

　　从常州市2016年1-12月的商品住宅月度销售均价走势图可以看出，销售均价呈现W型上涨的趋势。2016年4月商品住宅销售均价开始走高，9月商品住宅销售均价再度上涨，12月商品住宅销售均价又一次上涨，达到7871元/平方米，环比上涨6.26%，2016年常州市的商品房住宅均价一路高歌猛进，楼市回暖迹象明显。

4、2014-2016年常州市区商品住宅库存消化周期分析

　　近三年，常州一直饱受"高库存"之痛苦，常州政府也果断坚持"三年不供地"政策，减少商品住宅新增供应量，消化库存。三年之期已到，常州市区商品住宅的库存去化周期下降近12个月的成绩，已经表明常州市库存消化效果显著。

　　二、2016年常州市房地产市场总结及展望

　　2016年可谓政策元年，全国各地陆续颁布房地产调控政策，旨在降温市场。但是，中国的房地产市场依旧如火如荼，地价、房价持续攀升。常州的房地产市场在这股热潮中姿态坚挺，从年初的高库存压力，到金三银四的回暖初潮，再到金九银十的热火朝天，常州房地产市场逐渐走出去库存的阴影，商品房的供应量、成交量、成交均价齐上涨，常州房地产市场有望进入一个供需平衡的市场。

　　1、政府出台新规 保障房地产市场规范化

　　2016年12月底，常州政府出台楼市新规定：2017年1月1日实行交付备案制，强调"两书"的使用，旨在进一步规范购房流程，保护购房交易双方的合法利益，规避违规开发商现象。新规的实行，将会使得常州房地产市场更加健康合理的运行，同时，也将使得2017年常州土拍更加规范化。

　　2、库存消化周期缩短 供需格局逆转

　　近几年来，常州市的商品房一直保持供小于求，消化高库存压力。2016年常州市的商品房批准预售面积733.18万平方米，商品房销售备案面积1058.3万平方米，年累计供求比为0.69，继续保持供不应求状态。截至12月末，常州市区的商品住宅库存消化周期已经低于5个月，常州楼市的供求格局已经逆转。

　　相对于苏州、无锡，由于土拍频繁，一直有地块上市纯新盘入市，商品住宅的去化周期总是此起彼伏、时降时升，只有常州在"三年不供地"的背景下商品住宅的库存去化周期在持续下降。三年内，常州市区商品住宅的库存去化周期下降近12个月。

　　3、商品房销售量稳中有涨 楼市持续回暖

　　2016年常州楼市一直稳中有涨，全市商品房销售备案面积、住宅销售备案面积分别为1058.3万平方米、856.77万平方米，同比去年分别上涨25.33%、25.17%，。从9月开始，由于受周边城市楼市热潮的辐射，常州月度销售备案面积一直居高不下，平均每月的销售备案面积超过100万平方米。下半年常州楼市销售量给2016年楼市的结束交出了一张良好成绩单，2017年楼市或将持续回暖。

　　4、常州房价站稳"7"字头 开启上涨模式

　　经过了这一年内房价的陆续补涨，常州大多优质楼盘的成交均价都在万元以上，常州房价开始上行。截止到2016年12月底，常州房价已经连续5个月站稳"7"字头，并且一路曲折上涨。12月，常州市商品住宅成交均价达到7871元/平方米，近几年最高值，完全打破了近几年常州楼市冰冻状态，常州楼市也将迎来新的春天。

　　5、常州开盘量减半 新盘入市紧张

　　据统计，2016年常州楼市共计超80次开盘加推，相比2015年160多次开盘加推，仅占一半。其中新北和武进两大区域开盘加推占比高达63.29%，成为2016年常州楼市的主要上市区域，也是热销区域，天宁区和钟楼区开盘加推量占比仅仅为18.99%、16.46%，入市量相对薄弱。

　　在纯新盘入市方面，目前常州已经持续三年未供地，纯新盘的上市量越来越少，2017年常州虽然开始恢复供地，但是纯新盘的上市量在短期内将得不到缓解，2017年上半年上市的纯新盘将会更少。

　　三、总结语

　　2016年的常州楼市风云变幻，经历了寒冬，走过了暖春，经历了热潮。年初的阳春三月，常州楼市迎来了首波购房热潮，商品房月度销售量首次超100万方。接着，常州楼市在经历了小半年的平稳期，9月开始井喷，受到周边城市楼市火热的辐射带动以及政策的影响，常州楼市量价齐升，商品房月度销售量再超120万方，商品住宅销售均价首次超7500元/平方米，常州楼市开始回暖。

　　2016年常州的楼市在利好政策下，量价齐升，库存去化周期缩短，改善市场结构。2017年的常州楼市将会有新的机遇和发展，让我们拭目以待吧！